住宅ローン対策委員会

2007年02月21日

つなぎ融資

つなぎ融資とは
住宅の購入において、
資金の受け取りと支払いにタイムラグがあるため、
その資金的ズレを埋めるために行われる短期間の融資のことをいいます。

土地を購入して、新築で家を建てる場合、
土地の売主と建築の請負先が違うと
まず、土地を購入して決済をうけないと、住宅の工事に着手できません。

たとえば、土地の購入額が2000万とすると、
手持ちで土地代金を先に支払うか、
住宅ローンのなかなら、土地代金のみ前借することになります。

注文住宅の場合、
契約時、(契約金)工事着工時、(着手金)上棟時、(中間金)お引き渡し時と小分けに決済が発生しますが、
実際に住宅ローンの資金を受け取るのは住宅が完成し、登記が完了した後になります。

棟上げのときに7割がたの費用を支払う場合がほとんどですので、
棟上げの際にも自己資金の比率によってはつなぎ融資を利用することになります。

つなぎ融資に対応しているかどうかは、各金融期間によって異なり、
つなぎ融資があるところだと家が完成するまで、金利のみの支払いで待ってくれますが、
つなぎ融資がない金融機関だと、
土地の決済を済ませた段階で、住宅ローンの返済が始まります。
家の工事期間、家賃と住宅ローンの2重払いになりますので
あらかじめ資金計画が必要ですね。





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posted by キャサリン at 11:06| Comment(0) | TrackBack(2) | 住宅ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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